Перепланировка и
согласование

Согласование перепланировок является одним из приоритетных направлений нашей деятельности. Мы имеем богатый опыт решения подобных вопросов. В сфере нашей деятельности как жилые так и нежилые помещения

Наши услуги

Разработка технической документации

Техническое заключение

стоимость от 15000 руб / срок до 10 дней
В некоторых случаях ремонт затрагивает несущие конструкции или иные важные компоненты здания. Такие изменения необходимо подтверждать специальным заключением о возможности проведения работ

Согласование и узаконивание перепланировки


Получение технического паспорта БТИ (при его отсутствии) - 5 000 руб; 10-30 дней
Получение разрешения на перепланировку квартиры - 25 000 руб; 1-2 месяца
Получение Акта о завершении перепланировки и документов БТИ - 30 000 руб; 1-2 месяца
Обновление сведений в ЕГРН после перепланировки - 5 000 руб; 1-1.5 месяца
*В стоимость не входят государственные пошлины и иные обязательные платежи в бюджет.

План действий подскажет наша памятка

Как мы работаем

Выполняем проект перепланировки

1. Созвон и бесплатная консультация

2. Выезд на обмеры, подписание договора

3. Выполнение проекта и согласование с заказчиком

4. Доставка проекта, подписание акта выполненных работ

Осуществляем процесс согласования

5. Согласование проекта с администрацией

6. Подписание акта о завершении ремонтных работ

7. Обновление сведений в ЕГРН

Необходимые документы для начала работ

  • Технический паспорт до начала перепланировки*
  • Нотариальная доверенность на представление Ваших интересов
  • Выписка из ЕГРН*
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и др.)
  • Справка от Банка, Страховой компании (если ипотека)* см. ниже в "Примерах работ"

 * При отсутствии данных документов можем оказать содействие в их получении

Примеры работ

Часто задаваемые вопросы

  • Грамотная перепланировка увеличивает полезную площадь и избавляет от бесполезной.
  • В доме больше порядка и чистоты при добавлении новых мест для хранения.
  • Организуются зоны, необходимые в помещении, но не предусмотренные стандартной планировкой. Такие как встроенные шкафы в прихожей, гардеробы в спальне, места для стиральной машины, сушки. Эти зоны не мешают и органично встраиваются в помещения.
  • Возможно увеличение жилых комнат за счет коридора.
  • Возможно увеличение количества комнат.
  • Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. См. наш канал по перепланировкам.
С 17.03.2017г. Срок действия техпаспорта — 5 лет. По истечении 5 лет, если Вам понадобился по какой-то причине техпаспорт, Вам придется заказать новый, в котором техник из БТИ отразит все изменения в квартире.
  • Увеличение или перенос ванной или санузла за счёт кухни или жилой комнаты (кроме нижних этажей). Подробнее в нашем блоге.
  • Увеличение кухни или жилой комнаты за счёт ванной или санузла (кроме верхних этажей). Подробнее в нашем блоге.
  • Демонтаж несущей колонны или балки.
  • Дверь из туалета выходит непосредственно в жилую комнату или кухню.
  • Перенос радиатора отопления на балкон.
  • Для следующих видов работ нужен проект, выполненный проектной организацией: организация проема в несущей стене (после расчёта несущей способности); объединение комнаты с балконом (понадобится раздвижная перегородка).
У каждого пункта есть свои нюансы, но в любом случае если Вы задумали что то подобное, лучше проконсультироваться со специалистами. Если ваши потребности не совпадают с нормами, обратитесь к нам, мы сможем найти решение, не нарушающее закон и подходящее вам. Овцы будут целы, волки сыты.

Да, конечно это возможно, однако, все зависит какие именно изменения произошли в квартире.

Следует понимать разницу между понятиями «перепланировка без разрешения» и «перепланировка с нарушением строительных норм». Перепланировку без разрешения можно узаконить уплатив штраф или же оформив ремонт текущей датой. Все это возможно в том случае, если выполненная перепланировка не нарушает нормы.
Если в перепланировке есть нарушение строительных норм, то помимо штрафа, придется исправлять все несоответствия. Это уже дорогой и трудоемкий процесс. Прежде чем начинать ремонт или узаконивать перепланировку, рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам. Предупрежден значит вооружен.

Да, это возможно. Мы можем сделать для Вас проект перепланировки — он выполняется специализированной проектной организацией имеющей допуск СРО. “Вооружившись” проектом Вы самостоятельно начинаете общение с государственными органами.

10 причин узаконивать перепланировку

Оформление и узаконивание перепланировки наведет порядок в Вашей документации о собственности. Просто так правильно.

В условиях постоянно меняющегося законодательства стоит заранее предусмотреть защиту своего имущества и инвестиций.

За последние несколько лет законодательство в вопросе перепланирования квартир ужесточилось. Запретили объединять балконы с комнатой, согласование по эскизу, объединение комнаты и кухни с газовой плитой, в несколько раз поднялись тарифы БТИ.

Процесс согласования длится от 3-х месяцев до полугода. При срочной необходимости документация на квартиру может сильно затормозить процесс.

Банк потребует актуальную оценку стоимости квартиры, которая в свою очередь предполагает выезд оценщика на объект и сравнение фактической планировки квартиры с данными, отраженными в техпаспорте. Выявление самовольной перепланировки в квартире в большинстве случаев приводит к отказу Банка.

Юридически квартира Вам не принадлежит, если в установленном законом порядке не оформлено право собственности.

Банк сравнивает фактическое состояние квартиры с техпаспортом. Эксперт выявит несоответствия, банк как следствие  откажет в сделке.

При продаже квартиры в любом другом случае покупатель запросит техпаспорт на квартиру. Придется сознаваться, что перепланировка не узаконена (или даже противоречит нормам). Этот факт может сыграть важную роль в принятии решения о покупке и отразиться на цене.

Вам придется держать оборону “своей крепости” не допуская в квартиру никого, кто может сообщить о факте незаконной перепланировки.

Страховая просит оценку жилья, в котором также выявляется факт перепланировки. Конечно застраховать могут и незаконную перепланировку, но стоимость будет выше.

Свяжитесь с нами для получения
бесплатной консультации

О нас

Мы команда юристов и архитекторов, объединенная общей миссией — сделать жизнь каждого человека более уютной. В основе нашей работы заложены честность, профессионализм команды и искреннее желание помочь каждому клиенту.

В хитросплетениях юридических и строительных норм, в актах, справках, государственных органах мы ведем свою деятельность, при всем при этом организуя грамотное, красивое и удобное пространство.

У нас Вы найдете индивидуальный подход, качественный разбор каждого отдельного случая.
Вы всегда сможете получить квалифицированную консультацию и помощь по вопросам перепланировки, архитектуры и юриспруденции.

Все началось в 2016 году, когда я (архитектор) с женой (юрист) решили купить себе квартиру. Последующие процедуры (от выбора лучшего варианта квартиры, до оформления итоговой перепланировки) для нас оказались пустяковой задачей. Где-то опыт проектирования  подсказывал лучшие варианты планировки, где-то юридический опыт подсказывал правильные решения в вопросах общения с гос. органами.

Параллельно с нами друзья и знакомые, которые были на той или иной стадии приобретения жилья, постоянно совершали какие-то ошибки и застревали в самых неожиданных для нас местах. Приходилось постоянно консультировать, помогать, отвечать на вопросы.

Так возникла идея создать фирму, которая будет решать все проблемы, связанные с жильем, перепланировкой, узакониванием, правовыми сторонами этого вопроса. Мы прошли все процедуры на собственном личном опыте и уже 3-й год оказываем услуги в своей профессиональной сфере.

Наши преимущества

Специалисты

Мы охватываем практически все вопросы касающиеся сопровождения недвижимости. У нас в штате профессиональные юристы и архитекторы. Специалисты работают в постоянном контакте и способны решить даже самые запутанные задачи.

Пакеты услуг

Мы разработали пакеты услуг, которые содержат согласовательные, архитектурные, юридические вопросы. Стоимость таких пакетов дешевле, чем при обращении в разные организации для каждой услуги отдельно.

Скидки отдельным ЖК

Особенности рекламных кампаний позволяют делать скидки до 30% определенным ЖК. Мы ориентированы на рынок новостроек, наши основные заказчики - новоселы крупных жилых комплексов.

Свой блог

Приглашаем посетить наш видеоблог, чтобы познакомиться ближе с нашими специалистами. Мы постоянно развиваемся и делимся своим опытом.

Индивидуальный подход

У каждого нашего клиента своя история и свои потребности. Мы это понимаем и не равняем каждого под одну гребенку. Для каждого заказчика мы организуем индивидуальный комплекс услуг, стоимость и сроки работы.

BIM (3d модель каждого проекта)

Все работы нашей фирмы, от проекта перепланировки до дизайн-проекта, выполняются в системе BIM (Building Information Modelling). В результате мы имеем 3d модель каждого объекта. Это позволяет параллельно с созданием плоского чертежа увидеть всю конструкцию в объеме. Мы виртуально "прогуляемся" по квартире и оценим принятые решения. Такой подход к работе позволяет избежать планировочных ошибок, неверных решений, которые сложно определить на плоском чертеже. Дополнительные материалы из 3D модели упрощают общение, позволяя наглядно и быстро пояснять проектные решения.

Бесплатный выезд на объект

Мы организуем выезд на каждый объект, делаем обмеры и проверяем исходные данные.

Наша команда

Анатолий
Архитектор

Анатолий

 Опыт в области архитектуры и дизайна более 10-ти лет. Обладает богатым опытом работы в проектировании жилых зданий и в дизайне интерьеров.

Альберт
Архитектор

Альберт

Специалист в области трехмерного проектирования и BIM технологий.

Юрий
Архитектор

Юрий

Отличный специалист по проектированию, опыт работы 9 лет. Постоянно повышает свою квалификацию, принимает участие в подготовке и экспертизе проектов перепланировки жилых и нежилых помещений.

Юлия
Юрист

Юлия

В сфере юриспруденции работает более 6-ти лет. Богатый опыт работы в сфере ипотечного кредитования и банкротстве.  Профессиональные интересы: законодательство в области недвижимости, жилищное, семейное, банковское право.

Илья
Юрист

Илья

Главный специалист по согласованию перепланировок. Опыт работы в данной сфере более 5 лет. Знает все нормы и требования различных инстанций.

Видео обзоры наших работ

Блог

Контакты