Проект перепланировки

стоимость 15000 руб

Проект необходим для согласования перепланировки и ее узаконивания

Как мы работаем

1. Получаем от Вас эскиз помещения, план БТИ (в некоторых случаях могут понадобиться обмеры)

2. Проверяем эскиз на возможность согласования

3. Выполняем проект

4. Выдаем итоговый вариант с учетом Ваших пожеланий

Состав проекта перепланировки

Состав проекта может изменяться в зависимости от сложности ремонта

Стандартный набор чертежей:

Перечень нормативных документов, выполняемых работ и обязательство о правомерности проекта

Исходная планировка

Отмечены все демонтируемые и монтируемые элементы разными цветами

Итоговая планировка

Кроме того с проекту обязательно прилагаются лицензии СРО, правоустанавливающие документы и ксерокопия техпаспорта

В состав проекта также могут входить следующие схемы:

При увеличении кухни или санузла

При организации проема в несущей стене

При демонтаже подоконного блока и устройстве

При изменении площади жилых помещений

При замене приборов отопления

В зависимости от планировки состав проекта может дополняться другими разделами

Примеры работ

Часто задаваемые вопросы

  • Грамотная перепланировка увеличивает полезную площадь и избавляет от бесполезной.
  • В доме больше порядка и чистоты при добавлении новых мест для хранения.
  • Организуются зоны, необходимые в помещении, но не предусмотренные стандартной планировкой. Такие как встроенные шкафы в прихожей, гардеробы в спальне, места для стиральной машины, сушки. Эти зоны не мешают и органично встраиваются в помещения.
  • Возможно увеличение жилых комнат за счет коридора.
  • Возможно увеличение количества комнат.
  • Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. См. наш канал по перепланировкам.
С 17.03.2017г. Срок действия техпаспорта — 5 лет. По истечении 5 лет, если Вам понадобился по какой-то причине техпаспорт, Вам придется заказать новый, в котором техник из БТИ отразит все изменения в квартире.
  • Увеличение или перенос ванной или санузла за счёт кухни или жилой комнаты (кроме нижних этажей). Подробнее в нашем блоге.
  • Увеличение кухни или жилой комнаты за счёт ванной или санузла (кроме верхних этажей). Подробнее в нашем блоге.
  • Демонтаж несущей колонны или балки.
  • Дверь из туалета выходит непосредственно в жилую комнату или кухню.
  • Перенос радиатора отопления на балкон.
  • Для следующих видов работ нужен проект, выполненный проектной организацией: организация проема в несущей стене (после расчёта несущей способности); объединение комнаты с балконом (понадобится раздвижная перегородка).
У каждого пункта есть свои нюансы, но в любом случае если Вы задумали что то подобное, лучше проконсультироваться со специалистами. Если ваши потребности не совпадают с нормами, обратитесь к нам, мы сможем найти решение, не нарушающее закон и подходящее вам. Овцы будут целы, волки сыты.

Да, конечно это возможно, однако, все зависит какие именно изменения произошли в квартире.

Следует понимать разницу между понятиями «перепланировка без разрешения» и «перепланировка с нарушением строительных норм». Перепланировку без разрешения можно узаконить уплатив штраф или же оформив ремонт текущей датой. Все это возможно в том случае, если выполненная перепланировка не нарушает нормы.
Если в перепланировке есть нарушение строительных норм, то помимо штрафа, придется исправлять все несоответствия. Это уже дорогой и трудоемкий процесс. Прежде чем начинать ремонт или узаконивать перепланировку, рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам. Предупрежден значит вооружен.

Да, это возможно. Мы можем сделать для Вас проект перепланировки — он выполняется специализированной проектной организацией имеющей допуск СРО. “Вооружившись” проектом Вы самостоятельно начинаете общение с государственными органами.

10 причин узаконивать перепланировку

Оформление и узаконивание перепланировки наведет порядок в Вашей документации о собственности. Просто так правильно.

В условиях постоянно меняющегося законодательства стоит заранее предусмотреть защиту своего имущества и инвестиций.

За последние несколько лет законодательство в вопросе перепланирования квартир ужесточилось. Запретили объединять балконы с комнатой, согласование по эскизу, объединение комнаты и кухни с газовой плитой, в несколько раз поднялись тарифы БТИ.

Процесс согласования длится от 3-х месяцев до полугода. При срочной необходимости документация на квартиру может сильно затормозить процесс.

Банк потребует актуальную оценку стоимости квартиры, которая в свою очередь предполагает выезд оценщика на объект и сравнение фактической планировки квартиры с данными, отраженными в техпаспорте. Выявление самовольной перепланировки в квартире в большинстве случаев приводит к отказу Банка.

Юридически квартира Вам не принадлежит, если в установленном законом порядке не оформлено право собственности.

Банк сравнивает фактическое состояние квартиры с техпаспортом. Эксперт выявит несоответствия, банк как следствие  откажет в сделке.

При продаже квартиры в любом другом случае покупатель запросит техпаспорт на квартиру. Придется сознаваться, что перепланировка не узаконена (или даже противоречит нормам). Этот факт может сыграть важную роль в принятии решения о покупке и отразиться на цене.

Вам придется держать оборону “своей крепости” не допуская в квартиру никого, кто может сообщить о факте незаконной перепланировки.

Страховая просит оценку жилья, в котором также выявляется факт перепланировки. Конечно застраховать могут и незаконную перепланировку, но стоимость будет выше.

Свяжитесь с нами для получения
бесплатной консультации

О нас

Мы команда юристов и архитекторов, объединенная общей миссией — сделать жизнь каждого человека более уютной. В основе нашей работы заложены честность, профессионализм команды и искреннее желание помочь каждому клиенту.

В хитросплетениях юридических и строительных норм, в актах, справках, государственных органах мы ведем свою деятельность, при всем при этом организуя грамотное, красивое и удобное пространство.

У нас Вы найдете индивидуальный подход, качественный разбор каждого отдельного случая.
Вы всегда сможете получить квалифицированную консультацию и помощь по вопросам перепланировки, архитектуры и юриспруденции.

Все началось в 2016 году, когда я (архитектор) с женой (юрист) решили купить себе квартиру. Последующие процедуры (от выбора лучшего варианта квартиры, до оформления итоговой перепланировки) для нас оказались пустяковой задачей. Где-то опыт проектирования  подсказывал лучшие варианты планировки, где-то юридический опыт подсказывал правильные решения в вопросах общения с гос. органами.

Параллельно с нами друзья и знакомые, которые были на той или иной стадии приобретения жилья, постоянно совершали какие-то ошибки и застревали в самых неожиданных для нас местах. Приходилось постоянно консультировать, помогать, отвечать на вопросы.

Так возникла идея создать фирму, которая будет решать все проблемы, связанные с жильем, перепланировкой, узакониванием, правовыми сторонами этого вопроса. Мы прошли все процедуры на собственном личном опыте и уже 3-й год оказываем услуги в своей профессиональной сфере.

Наши преимущества

Специалисты

Мы охватываем практически все вопросы касающиеся сопровождения недвижимости. У нас в штате профессиональные юристы и архитекторы. Специалисты работают в постоянном контакте и способны решить даже самые запутанные задачи.

Пакеты услуг

Мы разработали пакеты услуг, которые содержат согласовательные, архитектурные, юридические вопросы. Стоимость таких пакетов дешевле, чем при обращении в разные организации для каждой услуги отдельно.

Скидки отдельным ЖК

Особенности рекламных кампаний позволяют делать скидки до 30% определенным ЖК. Мы ориентированы на рынок новостроек, наши основные заказчики - новоселы крупных жилых комплексов.

Свой блог

Приглашаем посетить наш видеоблог, чтобы познакомиться ближе с нашими специалистами. Мы постоянно развиваемся и делимся своим опытом.

Индивидуальный подход

У каждого нашего клиента своя история и свои потребности. Мы это понимаем и не равняем каждого под одну гребенку. Для каждого заказчика мы организуем индивидуальный комплекс услуг, стоимость и сроки работы.

BIM (3d модель каждого проекта)

Все работы нашей фирмы, от проекта перепланировки до дизайн-проекта, выполняются в системе BIM (Building Information Modelling). В результате мы имеем 3d модель каждого объекта. Это позволяет параллельно с созданием плоского чертежа увидеть всю конструкцию в объеме. Мы виртуально "прогуляемся" по квартире и оценим принятые решения. Такой подход к работе позволяет избежать планировочных ошибок, неверных решений, которые сложно определить на плоском чертеже. Дополнительные материалы из 3D модели упрощают общение, позволяя наглядно и быстро пояснять проектные решения.

Бесплатный выезд на объект

Мы организуем выезд на каждый объект, делаем обмеры и проверяем исходные данные.

Наша команда

Анатолий
Архитектор

Анатолий

 Опыт в области архитектуры и дизайна более 10-ти лет. Обладает богатым опытом работы в проектировании жилых зданий и в дизайне интерьеров.

Альберт
Архитектор

Альберт

Специалист в области трехмерного проектирования и BIM технологий.

Юрий
Архитектор

Юрий

Отличный специалист по проектированию, опыт работы 9 лет. Постоянно повышает свою квалификацию, принимает участие в подготовке и экспертизе проектов перепланировки жилых и нежилых помещений.

Юлия
Юрист

Юлия

В сфере юриспруденции работает более 6-ти лет. Богатый опыт работы в сфере ипотечного кредитования и банкротстве.  Профессиональные интересы: законодательство в области недвижимости, жилищное, семейное, банковское право.

Илья
Юрист

Илья

Главный специалист по согласованию перепланировок. Опыт работы в данной сфере более 5 лет. Знает все нормы и требования различных инстанций.

Видео обзоры наших работ

Блог

Контакты